【IDBD-193】IDEAPOCKET 上半期傑作集2009 “一分钱没掏”就能买房，还能倒拿几十万？讼师：风险并不小
发布日期：2024-08-18 21:07 点击次数：188
【IDBD-193】IDEAPOCKET 上半期傑作集2009
某酬酢平台上对于“0首付”买房的帖子
“今天一又友0首付购买了一套（深圳）宝安西乡的屋子，一分钱没掏，还倒拿了好几十万，现时房地产王人这样卷了吗？”近日，《中原时报》记者不雅察到酬酢平台上出现深圳、广州、佛山等地“0首付”买房+返现教诲共享的帖子，引起网友热议。
据了解，“0首付”常常是由房地产征战企业或房地产中介机构通过事先垫付，或是臆造举高房屋价钱，从银行以按揭贷款的样式来赢得首付款。
那“0首付”的屋子到底能不成买？会不会存在什么风险？
近期，南宁、郑州等地住建局、房管局对“0首付”购房所潜含的风险，发出了警示。郑州市住房保险和房地产管束局（下称“郑州市房管局”）暗意，“0首付”不仅不成从根底上处分购房者短期资金顾惜问题，常常还需借助于订立阴阳契约、高评房屋价钱等违法行径来实现。这不仅增多购房者贷款利息及按揭月供还款职守，还存在较大的骗贷法律风险。
多地现“0首付”买房
“征战商送50万给我作念首付，效用首付尽然如故0首付。果真是唯有你不敢念念，莫得作念不到的！白手套白狼的期间，尽然果真来了！”近日，访佛这种“0首付”买房教诲共享的帖子在酬酢平台大量出现。记者发现这些帖子大多数是由深圳、广州、佛山等地的房地产中介发布的。
8月12日，记者通过酬酢平台与多位发布“0首付”买房教诲帖子的房地产中介交流得知，现时市面上主要有两种“0首付”的样式。
第一种是，征战商送首付，又叫高评高贷。即原来是300万元的屋子，征战商把价钱提到400万元，其中100万元首付当作念购房者也曾付过了，后续需要贷款300万元的交易贷。这样操作下来，购房者得到了300万元的屋子，在银行贷款300万元就等于没付首付。
此外【IDBD-193】IDEAPOCKET 上半期傑作集2009，因为总价值不变，是以遴荐“征战商送首付”样式的购房者会较普通贷款样式多付利息，而征战商会以购物卡或者行径阵势把首付多出的利息返还给购房者。
“上一个客户平直就返了8万元的购物卡，要是置换（现款）的话0.91（打91折），不错告成7.2万元，但不是所有楼盘王人有这个行径，其他的楼盘就要我们去和征战商相似了，你不错全程在摆布旁听，莫得黑幕。”深圳房产中介陈康（假名）向记者说说念。
失少女系列需要贯注的是，第一种“0首付”的操作，需要征战商配合。在广州作念“0首付”的房产中介张玉（假名）向记者暗意，“十足要征战商配合才作念的了。唯有征战商配合，这种通过率才有保险。因为屋子的价钱卖几许钱是由征战约定的，是以银行批几许贷款亦然由征战商递件的。”
张玉进一步说说念，不外这种操作现时也唯有个别楼盘昌盛去作念，因为这种操作是征战商要作念贴息的。
第二种是，央求首付贷，用首付贷撬杠杆去央求交易贷。所谓首付贷是指在购房主说念主首付资金不实时，地产中介或金融机构随机为其提供资金拆借。像普通100万元的屋子，广州首套房最低首付比例为15%，则首付需要15万余，房贷85万元。
“我们普通找银行作念笔15万元的首付贷就不错了，现时首付贷的利息很低，基本在3厘傍边，具体看客户的天禀，况兼还不错作念成先息后本的还款样式。”张玉说。
莫得风险？
针对“0首付”购房是否存在风险的问题以及兴起的原因，张玉向记者暗意，“没啥风险，这个帮客户操作过了的，王人普通作念好了。夙昔不行，也就这两年才不错作念，现时银行许多钱放不出来。”
是以，“0首付”果真没风险吗？
近日，南宁、郑州等地住建局、房管局对“0首付”购房所潜含的风险。南宁市住建局暗意，0首付购房存在诸多风险和省略情味，非可捏续的购房样式。南宁市住建局还称，连年来已有多地监管部门教唆警惕0首付购房风险，具体风险包括：一是加重购房者还款压力；二是存在金融风险；三是可能存在法律风险。
郑州市房管局则平直标明，“0首付”不仅不成从根底上处分购房者短期资金顾惜问题，常常还需借助于订立阴阳契约、高评房屋价钱等违法行径来实现。这不仅增多购房者贷款利息及按揭月供还款职守，还存在较大的骗贷法律风险。
另外，郑州市房管局还提到，“0首付”触及的部分违法操作行径，无法在网签契约中明确约定，更得不到法律应有保护。一朝房地产征战企业无法收尾快乐，银行也不成完成贷款审批手续，将会给购房者变成经济耗费，购房者也很难照章追责索赔。
2017年9月9日，住建部、央行、银监会辘集印发了《对于表率购房融资和加强反洗钱责任的奉告》（建房〔2017〕215号），明确指出严禁房地产征战企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行径。
值得一提的是，据媒体报说念，前段技术，两年前参与深圳坂田信城缙华府“免息垫首付”行径的业主称，征战商指定的第三方和谐公司未按约定定期向银行还款，致业主征信出现问题，而不得不支付特等款项，变成渊博耗费。征战商与第三方公司各执一词，彼此推诿。
而缙华府姿首官方微信公众号发布声明称，姿首自销售首先以来从未有免息垫付首付款行径，与广东江广源实业投资有限公司并未有假贷行状和谐相关。另外，缙华府还在声明中提到，已向江广源发函问询。
“可能存在违法独揽银行贷款的行径”
8月12日，北京金诉讼师事务所主任讼师王玉臣在禁受《中原时报》记者采访时指出，从商品房销售的角度来看，这种“0首付”样式是违法的，“0首付”频频伴跟着征战商垫资、融资、首付贷等违法操作，这种样式本人便是明令谢绝的。
从银行贷款的角度来说，要是果真是“0首付”，那就意味着根底就不适应银行贷款以及放贷的圭表。从某种进度上，可能存在违法独揽银行贷款的行径。
从购房主说念主的角度来说，风险并不小。因为这种非普通操作属于明令谢绝的违法行径。对于尚未批贷的，可能靠近着无法批贷的风险；对于也曾发生的违法贷款行径，可能靠近着被提前拔除贷款契约，条件购房主说念主提前全额还款的风险。
王玉臣还提醒说念，“0首付”看起来似乎莫得手续费，然而为了实时支付剩余首付款，有些东说念主通过浪费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的老本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利，不着重就会掉入金融陷坑。
“提出我们购房主说念主：最初，不要遴荐‘0首付’、低首付的样式购房，这种行径本人可能藏匿着犯警违法行径。要是发现征战商存在此类行径【IDBD-193】IDEAPOCKET 上半期傑作集2009，不错向当地的阛阓监督局、住建部门等进行举报投诉的。除此除外，要是果真是‘0月供’、‘0首付’，那么贷款的材料可能会存在伪造的问题，不错向当地的金融监管局进行投诉，银行也应当加强贷款审批管束。”王玉臣说。
